BedZED o Beddington Zero Energy (fossil) Development è un piccolo quartiere, un blocco residenziale di 82 case, costruito nel quartiere londinese di Sutton, nel sud di Londra, dallo studio di architettura Bill Dunster .
Il progetto copre 1,7 ettari. Comprende 2.500 m 2 di uffici e negozi, uno spazio comunitario, un auditorium, spazi verdi pubblici e privati, un centro medico-sociale, un complesso sportivo, un asilo nido, una caffetteria, un ristorante e un'unità di formazione.
È il primo complesso di queste dimensioni e livello di efficienza energetica ad essere costruito nel Regno Unito , con i principi del Green Housing e uno scopo sociale, con il supporto della Peabody Foundation ( ONG benefica di Londra, dedicata all'abitazione, progetto compagno). Questo risultato è diventato rapidamente un punto di riferimento. Molti turisti vengono a visitarlo.
L'approccio è simile a quello dell'High Environmental Quality (HQE) e degli eco - quartieri .
L'iniziativa proviene dalla città di Sutton (a sud di Londra), nell'ambito della sua Agenda 21 istituita nel 1996. A partire dalGennaio 1992, la città richiede ai suoi fornitori di presentare una certificazione EMAS o ISO 14001 e li invita a fornire prodotti eco-certificati (es. FSC per il legno).
L'associazione Bioregional Development Group e la Fondazione Peabody stanno unendo le forze con il progetto di eco-quartiere di Bill Dunster, uno specialista in costruzioni a emissioni zero. Il WWF International sostiene il team sin dal suo inizio e avvierà una struttura franco-britannica che promuove il concetto in Francia.
Una grande analisi del ciclo di vita (LCA) misura l' impatto ambientale della vita dei prodotti per l'intera vita del distretto, dalla costruzione al fabbisogno energetico, nei trasporti e per le attività economiche, sociali e culturali, alla gestione dei rifiuti, dell'acqua e dell'aria.
I lavori sono iniziati nel 2001. La prima fase è stata completata all'inizio del 2002. I primi abitanti si sono stabiliti da marzo a Novembre 2002.
Nel luglio 2000, il progetto BedZED , vincitore del Premio IRCA ( Royal Institute of Builders and Architects ), diventa un modello per il programma di alloggi "eco-case" avviato dal governo britannico (1 milione di case ecologiche in 10 anni http: // www. areneidf.org/medias/fichiers/qde_exp_europe1.pdf !).
Gli obiettivi di riduzione dell'impronta ecologica dell'isolotto sono:
BedZED sembra essere riuscito a ridurre la sua impronta ecologica del 50%, cioè 2,88 ettari globali / persona o 1,6 pianeta (l'impronta è stata calcolata per uno scenario standard medio).
Rispetto all'alloggiamento convenzionale:
Il distretto è vicina ai grandi spazi verdi e ogni appartamento ha un piccolo giardino di circa 15 m 2 come pure a-sud serra (luce e calore) aria condizionata dalla ventilazione passiva.
Il quartiere è inoltre collegato alla rete di trasporto pubblico (stazione di Hackbridge , fermata del tram tra Wimbledon e Croydon ), per favorire un minor utilizzo delle auto, che se elettriche possono essere ricaricate dai terminali solari. L'uso della bicicletta è facilitato. Infine, un terzo degli appartamenti è riservato all'edilizia sociale, un terzo è riservato ai "partner chiave" (persone con una pubblica utilità: medici, infermieri, vigili del fuoco, insegnanti, ecc.), E l'ultimo terzo viene venduto / affittato senza vincolo specifico.
Costo totale: 17 milioni di euro, di cui:
Costi per m 2 (in £)
Il prezzo di acquisto degli alloggi era del 20% superiore al prezzo medio degli immobili in questo sobborgo, ma questo apparente costo aggiuntivo viene rapidamente ammortizzato e compensato dai costi di esercizio ed energetici molto bassi e dalla disponibilità di servizi locali migliorati.