Proprietà

Una proprietà è una proprietà composta da:

• terra;
• costruzione (i), tra cui:
  • edifici, compresi tutti i mobili incorporati nell'edificio che ne assicurano l'utilità (es .: impianto di aria condizionata, lampadari, forno, aspirapolvere centralizzato, veneziane / tendaggi, ecc.);
  • opere permanenti ivi ubicate e tutto ciò che ne è parte integrante, quali torre di comunicazione, traliccio elettrico, infrastrutture di servizio urbano (es: acquedotto, fognatura piovana, fognatura sanitaria, ecc.), strada privata;
• delle sue risorse naturali come piante, minerali o acqua, purché non siano separate o estratte dal fondo.

Il patrimonio immobiliare è diverso dalla proprietà personale, che non è permanentemente attaccata al terreno, come veicoli, barche, gioielli, mobili, attrezzi e il materiale rotabile di un'azienda agricola.

Diritto immobiliare

Nel diritto immobiliare esistono quattro tipi di immobili:

• per natura (ad es. terreno, costruzione o struttura),
• per allegato o riunione (es .: illuminazione, impianto di condizionamento),
• dall'oggetto di cui:
  • diritto reale (es .: ipoteca immobile, enfiteosi, servitù o proprietà di questi diritti);
  • azioni (es .: azioni legali concernenti il ​​riconoscimento, la tutela e il libero esercizio di un diritto di proprietà immobiliare quali presa in pagamento, trasferimento di diritti, azione di demarcazione, azioni possessorie finalizzate all'ottenimento del possesso di un edificio),
• per legge (ad esempio: varie leggi che determinano i diritti di trasferimento, tassazione sulla proprietà e alcune norme fiscali che determinano i beni mobili come beni immobili).

Gli immobili sono definiti:

• nel diritto francese, articoli da 517 a 526 del codice civile .
• nel diritto civile del Quebec ( Canada ), negli articoli da 900 a 904 del codice civile del Quebec .

Il patrimonio immobiliare è fondamentalmente costituito da terra. Può essere disabitato (es: ereme) o abitato (es: antropizzato (ecumene)), costruito o meno.

Terra

Il fondo fondiario è caratterizzato da un catasto (stato di proprietà fondiaria di un territorio) o da un territorio disorganizzato. È collegato a:

• diritti fondiari (es .: titoli di proprietà, titoli minerari, titoli ipotecari, diritti di utilizzo o sfruttamento, ecc.) e diritti del sottosuolo quando esiste un diritto di superficie (es .: edificio costruito con un'altra costruzione sopra il primo edificio);
• la sua ubicazione (es .: ubicazione geografica, designata in un territorio geografico, in un piano urbanistico, in un piano urbanistico, in una zonizzazione);
• la natura del suo suolo;
• il suo utilizzo effettivo o potenziale per scopi industriali e commerciali (es .: agricoltura, estrazione mineraria, rimessaggio, parcheggi), attività ricreative e turistiche o senza specifica vocazione. Il terreno può essere suddiviso in zone, regolamentato o suddiviso per possibile sviluppo (es: residenziale).

Costruzione

Il termine "costruzione" si riferisce a:

• l'atto di costruire: assemblaggio di elementi costruttivi,
• l'atto di decostruire: smantellare elementi costruiti,
• una struttura (struttura) fissa e duratura,
• un settore di attività economica.

L'immobile su terreno può essere, in particolare:

• un edificio quando ha una destinazione di habitat residenziale o commerciale (es .: agricolo, commerciale, direzionale, industriale o istituzionale);
• un'infrastruttura o una struttura nel caso di edifici che non hanno un uso residenziale.

La costruzione di un edificio o di un'infrastruttura richiede generalmente:

• risorse umane, finanziarie, materiali, naturali, informative, strumenti ed energia;
• l'organizzazione del lavoro;
• diritti di costruzione (ad esempio licenza, permesso, regolamento, autorizzazione), se applicabile.

Il telaio è caratterizzato in particolare da:

• la sua natura specifica (ad esempio struttura, involucro e materiali utilizzati),
• il suo utilizzo (ad es. uso misto),
• la sua posizione (ad es. urbano, rurale, resort),
• la sua natura economica e giuridica (ad es. metodo di partecipazione),
• la sua sostenibilità (es: costruzione temporanea).

L'edificio dipende dalla natura geologica e pedologica del sito.

Tipo di costruzione (edificio o infrastruttura)

I principali tipi di costruzione sono:

• Residenziale:
  • unifamiliare: residenza principale o chalet; casa mobile ;
  • plurifamiliare: pluriplex (es: duplex, triplex) e plurifamiliare (senza o con servizi, come residenza per anziani, centro di assistenza a lungo termine (CHSLD), hotel) in condominio, affitto o sociale;
• commerciale: vendita al dettaglio, ufficio, ricreazione e centro sportivo (es. cinema, campo estivo, centro di preparazione fisica);
• industriale leggero (es .: autofficina o officina meccanica, capannone industriale occupato da più piccole imprese) o pesante (grossista, produttore, deposito, fonderia);
• lavori pubblici (TP): strada, viadotto, ponte, infrastrutture pubbliche (es .: parco, pergola, vespasienne, monumento, piscina pubblica, centro ricreativo comunale, impianti olimpici);
• istituzionale: ospedale, terminal, stazione ferroviaria, tribunale, municipio, edificio religioso,  ecc.

Galleria "Edifici"

• Edificio di edilizia popolare ad Angleur (sezione di Liegi), Belgio.

• Municipio di Montreal (QC, Canada).

• Chiesa di Hérouxville (QC, Canada).

• Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, USA - maggio 1969.

• Una proprietà (casa) a Flax Bourton  (in) , Inghilterra.

Galleria "Infrastrutture"

• Orb ponte sul canale. Béziers, Hérault, Francia.

• Diga idroelettrica di Soubré, Costa d'Avorio.

• Pilone di trasmissione radiofonica ORTB installato ad Abomey-Calavi in ​​Benin.

• "Short Final Runway 13 Right" - Aeroporto internazionale di Palm Springs, avvicinamento finale sulla pista 13R.

• Pakistan Monumento all'ora blu, un monumento nazionale e museo del patrimonio situato a Islamabad, in Pakistan.

Prestito immobiliare

Attività immobiliari

Note e riferimenti

1. Codice civile del Quebec - Articoli da 900 a 904.
2. "Real estate": Oxford English Dictionary online (accesso 18 settembre 2011).
3. James Chen, "  Cosa sono gli immobili?  " Su investopedia.com (visitato il 24 ottobre 2020 ) .
4. Denys-Claude Lamontagne , Beni e proprietà , Yvon Blais,2018, 8 ° edizione, Capitolo 2: base Classifiche, Parte A: beni personali e patrimonio immobiliare.
5. Articoli da 517 a 526 del codice civile sul sito web di Légifrance
6. Codice civile del Quebec - Libro quarto - Proprietà
7. Vedi: pedologia o geologia .

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