L' affitto stagionale in Francia è una forma speciale di affitto di un " appartamento per gli ospiti " (casa, appartamento, ecc.). È disciplinato dagli articoli 1713 e seguenti del codice civile e dalle disposizioni dell'articolo L121-1 del codice del consumo . La durata, il prezzo e le condizioni contrattuali sono stabilite da tutte le parti ( proprietari , inquilini e agenzia ). In pratica, è il proprietario con l'agenzia che definisce i periodi, la durata e le condizioni in base alle quali presenterà l'immobile in affitto, al conduttore di accettare o meno.
Durante l'intero periodo di locazione, il proprietario non può accedere ai locali affittati senza il consenso dell'inquilino.
In caso di affitto stagionale a lungo termine, il personale di pulizia generalmente non può essere rifiutato. Mantiene un certo livello di pulizia dei locali, consente agli inquilini di beneficiare del loro affitto e consente anche di preparare i seguenti affitti. Infine, è un modo per l'agenzia e il proprietario di verificare che tutto sia conforme alle condizioni del contratto, in particolare la presenza di animali. Idem per il giardinaggio e il personale della piscina, che può comunque essere limitato a determinati orari e ad alcune mansioni necessarie per la corretta conservazione della proprietà.
La cauzione viene acquisita e l'eventuale rinuncia da parte del conduttore comporta solo la perdita di queste. Il proprietario può anche rinunciarvi rimborsando il doppio del loro importo.
Per il deposito , il contratto è definitivo. Se l'inquilino si ritira, deve il prezzo intero. Se il proprietario rinuncia al noleggio, l'inquilino può richiedere un risarcimento danni da lui se riesce a giustificare un danno.
In tutti i casi, se l'affitto viene effettuato tramite un'agenzia immobiliare o qualsiasi altro professionista soggetto alla legge del 02 gennaio 1970, l'anticipo non può superare il 25% dell'importo totale del noleggio.
Un deposito cauzionale può essere pagato dall'affittuario e recuperato al termine del noleggio (nei mesi successivi) se non si nota alcun degrado.
Gli inquilini devono pagare la tassa di soggiorno, questa non è un'opzione. Il suo importo varia a seconda del comune.
L'assicurazione è un obbligo del proprietario (contratto di assicurazione del proprietario), a partire dal locatario (contratto di assicurazione temporaneo del locatario).
Ogni piscina deve essere dotata di un dispositivo di sicurezza standard (barriere, allarme volumetrico, allarme perimetrale, copertura, ecc.).
Tradizionalmente l'affitto stagionale viene praticato tramite un agente immobiliare, generalmente specializzato in questo segmento di mercato, e nelle zone dove esiste la domanda stagionale (località balneari, stazioni sciistiche, ecc.). Grazie allo sviluppo di Internet e all'avvento del consumo collaborativo abilitato dallo strumento, l'affitto stagionale tra privati si è sviluppato secondo il modello cliente-cliente .
Questo metodo di noleggio è legale a determinate condizioni e soggetto ad autorizzazione nelle aree in cui il mercato immobiliare è stretto, come a Parigi ed è regolato da un contratto di affitto. Per quanto riguarda l'affitto della loro residenza principale, i proprietari non devono necessariamente avere uno status professionale .