Il leasing operativo (o leasing) è un leasing la cui durata è correlata alla vita del bene o dell'attrezzatura in leasing. In genere, la durata di un leasing operativo è compresa tra 24 e 72 mesi e dovrebbe essere inferiore alla vita economica dell'attrezzatura. Ad esempio, un aeromobile con una vita economica di 25 anni può essere noleggiato a un'azienda per 5 anni nell'ambito di un leasing operativo.
Negli Stati Uniti , le regole per determinare se un leasing è finanziario o operativo sono definite da FAS 13.
Nei paesi che fanno riferimento agli International Financial Reporting Standard ( IFRS ), le regole sono definite dallo IAS17.
Nel luglio 2006 , la FASB e lo IASB hanno annunciato l'avvio di un progetto comune per riconsiderare completamente la contabilità degli affitti. Nel luglio 2008 i due uffici hanno deciso di rinviare eventuali modifiche nella contabilità del locatore . Pertanto, il progetto è proseguito solo sui conti del locatario , con l'intenzione di rilevare un bene e un'obbligazione in un eventuale contratto di locazione per il locatario (sostanzialmente, la scomparsa del leasing operativo ai fini contabili). Il completamento del progetto è attualmente previsto per la fine del 2011 .
Nell'ambito di una flotta di veicoli, secondo le regole del leasing operativo, il locatore concede in locazione il veicolo al locatario per un importo mensile fisso e si assume il rischio dovuto al valore residuo del veicolo. È quindi possibile noleggiare un veicolo, il cui costo è noto in anticipo. Tuttavia, il leasing operativo può essere un'opzione costosa fintanto che nei pagamenti mensili è incluso un premio di rischio.
Il leasing operativo esiste anche per le attrezzature industriali. Il locatore affitta le attrezzature industriali al locatario in cambio del canone pagato periodicamente. Il leasing operativo è la forma di esternalizzazione di maggior successo nella gestione delle apparecchiature industriali. Consente all'azienda di non utilizzare il proprio capitale in un investimento non di valore e quindi di concentrarsi sul proprio core business.
Opzione al termine di un contratto di locazione operativaAlla fine di un contratto di locazione operativa, l' inquilino ha diverse opzioni:
I principali vantaggi del leasing operativo sono: