Dispositivo Scellier
Emendamento Scellier
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Articolo 31 della legge n ° 2008-1443 del 30 dicembre 2008 sulla rettifica dei finanziamenti per il 2008 su Légifrance
Il regime Scellier è una misura legislativa introdotta dall'articolo 31 della legge finanziaria di modifica per il 2008 con l'obiettivo di sostenere gli investimenti privati in affitto. È finita31 dicembre 2012ed è stato sostituito dal dispositivo della legge Duflot che si è concluso il 31 dicembre 2014, sostituito dalla legge Pinel .
Il decreto adottato per la sua applicazione definisce i comuni caratterizzati da uno squilibrio tra domanda e offerta di alloggi in quanto corrispondono alle zone A, B1 e B2 delimitate in appendice al decreto del 10 agosto 2006 relativo alla classificazione degli alloggi. Comuni per zone. . I massimali per l'affitto e le risorse per gli inquilini sono gli stessi.
L'obiettivo dichiarato di questo emendamento è quello di sostituire alla fine le leggi Robien e Borloo e sostenere gli investimenti privati in affitto, che sono in crisi dal settembre 2008 e l'inizio della crisi finanziaria .
L'emendamento Scellier inizialmente consentiva una riduzione fiscale pari al 25% dell'importo del prezzo dell'immobile, fino a un limite di 300.000 euro e un impegno di locazione di 9 anni. Si riduce al 13% per il sistema classico oltre 9 anni, al 17% oltre 12 anni e al 21% oltre 15 anni per il sistema intermedio.
Al fine di raggiungere l'obiettivo del governo Ayrault di costruire 500.000 unità abitative all'anno, dovrebbe seguire un sistema di sostegno agli investimenti locativi per 40.000 unità abitative all'anno. Questo deve avere un aspetto sociale più accentuato, mirando ad affitti inferiori al 20% del mercato a condizioni di risorse. In cambio, l' incentivo fiscale sarebbe del 18% dell'investimento (limitato a 300.000 euro) distribuito su 9 anni.
Definizione
La "legge Scellier" è il risultato della riforma della legge Robien , messa in atto durante la legge finanziaria 2009, al fine di rilanciare il settore degli investimenti locativi , che è stato danneggiato nell'ultimo trimestre dell'anno 2008.
A seguito di un emendamento presentato dal deputato François Scellier , viene introdotto un articolo nella legge finanziaria rettificativa del 2008, con l'aggiunta dell'articolo 199 setticies al Codice generale delle imposte .
L'obiettivo di "Scellier" è stato quello di sostituire gradualmente i regimi legge Robien (i cui effetti sono stati criticati) e legge Borloo che sono scomparse dalla fine del 2009. Dal 1 ° gennaio 2009, con la “legge Scellier”, gli investitori possono scegliere tra l'esenzione fiscale con la "legge Scellier" e l'esenzione fiscale secondo la legge Robien nella sua versione attuale, nota come legge Robien rifocalizzata.
Gli investimenti interessati dalla riduzione fiscale ai sensi della legge Scellier sono:
- nuove abitazioni, in futuro stato di completamento ( VEFA );
- costruzione di alloggi;
- la trasformazione in abitazione di un locale adibito ad uso diverso dall'abitazione;
- la realizzazione, in abitazioni che non rispondono alle caratteristiche di decenza, di opere di risanamento che consentano alle abitazioni di acquisire prestazioni tecniche simili a quelle delle nuove abitazioni;
- l'acquisizione di alloggi non finiti per il completamento;
- sottoscrizione del capitale SCPI a condizione che il 95% della sottoscrizione sia utilizzato esclusivamente per finanziare un investimento per il quale sono soddisfatte le condizioni per l'applicazione della riduzione Scellier.
I vantaggi fiscali della "legge Scellier"
I vantaggi fiscali dell'emendamento Scellier dipendono dalla locazione dell'immobile per 9 anni per uso residenziale principale. In questo caso consentono:
- Uno sgravio fiscale, per l'acquisto di nuovi beni, per 9 anni, equivalente a:
- Il 25% dei prezzi delle case dal 1 ° gennaio 2009 al 31 dicembre 2010;
- al 22% dal 1 ° gennaio 2011 per le case BBC etichettati (Edificio a basso consumo) e il 13% per altre abitazioni;
- e il 13% dal 1 ° gennaio 2012 al 31 dicembre 2012 per la BBC etichettato case (Edificio a basso consumo) e del 6% per altre abitazioni;
- In caso di affitto di nove anni nel settore intermedio (vale a dire con un tetto di locazione più restrittivo; E un tetto delle risorse del locatario che non esiste per il normale), le tariffe sono identiche, ma è quindi possibile prolungare l'impegno di noleggio per 3 anni, rinnovabile una volta. La riduzione fiscale sarà del 6% di tre anni (2% l'anno) i prezzi delle case di 1 ° gennaio 2009 al 31 dicembre 2010, il 5% dei prezzi delle abitazioni dal 1 ° gennaio 2011 al 31 dicembre 2011 e il 4% del 1 ° gennaio 2012 al 31 dicembre 2012. inoltre, mentre il proprietario beneficia di un'esenzione del 30% del reddito da locazione.
- La riduzione fiscale di Scellier si sviluppa su 9 anni, all'aliquota di una nona all'anno. Oppure per un investimento di 100.000 € nel 2010, un'esenzione fiscale di 2.777 € ogni anno per 9 anni.
- Quando la riduzione d'imposta supera l'imposta dovuta, il differenziale può essere riportato nei 6 anni successivi.
- Nella normale Scellier, non c'è un tetto massimo delle risorse del locatario da rispettare, ma un tetto di locazione in base alla zona giorno (ad esempio: nella zona A 23,16 € / m²). A Scellier intermedio, invece, c'è un tetto massimo delle risorse del conduttore da rispettare (es: in zona A € 47.488 annui per una sola persona) E un limite di locazione più restrittivo in base alla zona giorno (es: in zona A € 18,53 / m²). In cambio, il locatore può detrarre automaticamente il 30% dei suoi redditi da capitale e beneficiare se continua ad affittare attraverso il sistema di estensione alla fine dei nove anni. Il tetto dell'affitto varia a seconda dell'ubicazione della proprietà.
- Il valore della riduzione è limitato a 300.000 euro (se c'è lavoro da fare, è la somma totale dell'acquisto della proprietà e del lavoro che deve essere inferiore a 300.000 euro). Va notato che l'inquilino del futuro investimento può essere un membro della famiglia se non appartiene al nucleo familiare dei contribuenti. Inoltre, si applica un secondo massimale per metro quadrato di superficie abitabile a seconda della zona (5.000 € / m² per la zona A).
- Una casa non può essere rivenduta durante il periodo di adempimento degli impegni imposti dalla legge di nove anni. Il mancato rispetto degli obblighi comporta la restituzione di tutte le imposte risparmiate. Eccezioni: non ci sono conseguenze fiscali in caso di rivendita per decesso, licenziamento o invalidità. In caso di rivendita con proroga di tre anni, sono incluse tutte le tasse risparmiate dall'inizio dell'estensione.
- In caso di anomalia vengono nuovamente tassati tutti i benefici fiscali dell'anno in cui si è verificato l'errore, compresi quelli dedotti in passato per un anno interessato dal termine di prescrizione!
- Più precisamente, le autorità fiscali hanno il normale periodo di tre anni per notare l'errore, sia che sia dovuto alle condizioni iniziali (alloggio non ammissibile) o che si verifichi durante i nove anni (nuovo contratto di locazione con massimale di non affitto). Corretto) : se viene scoperto l'errore, il fisco provvederà a tassare nuovamente sull'anno dell'errore (non prescritto di fatto), tutte le detrazioni fatte dall'inizio del regime! Se l'errore non viene rilevato entro tre anni, le rettifiche restano possibili, ma solo per gli anni non prescritti, e quindi senza dare i benefici ottenuti come prescritto.
Note e riferimenti
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" File del sistema di assistenza agli investimenti locativi ", Ministero per l'uguaglianza dei territori e dell'edilizia abitativa ,30 dicembre 2012( leggi online )
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decreto del 10 agosto 2006
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Decreto 30 dicembre 2008 adottato per l'applicazione dell'articolo 199 septvicies del codice tributario generale
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(it) Antoine Boudet, " Noleggio di investimento: il sistema Duflot intende indirizzare alloggi in locazione a prezzi accessibili " , Les Echos ,20 settembre 2012 Errore di riferimento: tag <ref>non valido: il nome "20120920lesEchos" è stato definito più di una volta con contenuti diversi.
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(in) Cecile Duflot , " Discorso al 42 ° Congresso della Federazione degli sviluppatori (REIT) " , Ministero per l'uguaglianza del territorio e dell'edilizia abitativa ,19 settembre 2012, p. 12
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Emendamento n . 241 , presentato dal Sig. Scellier , Sig. Quentin M. Bignon, Sig. Lefebvre, M me Montchamp M. Carrez e M me de Panafieu
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Assemblea Nazionale, File. Bilancio: modifica della legge finanziaria 2008
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articolo 199 septvicies del codice fiscale generale
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legge finanziaria per il 2010
Vedi anche
Articoli Correlati
link esterno
- Comunicazioni del Ministero dell'Economia e delle Finanze: