Il dispositivo Pinel - chiamato anche legge Pinel , denominata Sylvia Pinel , ministro dell'edilizia abitativa nei governi Valls I e II - è una disposizione del codice fiscale francese introdotta dalla Legge Finanziaria 2015 , che prevede l'opportunità di beneficiare di una riduzione dell'imposta sul reddito in occasione di un investimento locativo se l'investitore si impegna ad affittare il nudo alloggio come abitazione principale per un periodo minimo di sei anni.
L'obiettivo di questa disposizione è incoraggiare i contribuenti ad investire in nuovi immobili o in un futuro stato di completamento, oppure a cambiare la destinazione di un locale per trasformarlo in abitazione.
Inizio novembre 2020, Emmanuelle Wargon , viceministro incaricato dell'edilizia abitativa, rinnova il sistema fino al 2022.
Introdotto dall'articolo 5 della legge del 29.12.14 del codice fiscale generale (CGI, articolo 199 novizie), questo sistema di investimento locativo risponde a quattro questioni definite dal governo:
La legge prevede anche Pinel ex riabilitato quando l'alloggio non risponde alle caratteristiche di decenza descritte nell'articolo 6 della legge n . 89-462 del6 luglio 1989. I lavori di risanamento devono consentire agli alloggi di rispettare le condizioni per l'assegnazione del marchio “ristrutturazione ad alta prestazione energetica” o del marchio Edificio a basso consumo. La classificazione di un vecchio immobile Pinel è costituita da una dichiarazione descrittiva redatta da un tecnico indipendente (architetto, diagnosta abilitato, consulente tecnico, geometra). La dichiarazione descrittiva è prodotta da un documento dell'amministrazione fiscale.
L'alloggio deve essere conforme alla normativa termica RT 2012 o aver ottenuto l'etichetta BBC (Low Consum Building) e quindi rispettare un livello di prestazione energetica.
Oltre alle prestazioni energetiche, le abitazioni devono essere ubicate in aree dove la domanda di locazione è maggiore dell'offerta (cosiddette aree ristrette). La mappa delle zone è stata rivista nell'ambito del rilancio dell'edilizia abitativa in data6 agosto 2014 (applicabile su 1 ° ottobre 2014).
Le aree ammissibili sono:
I proprietari che desiderano beneficiare dei vantaggi del sistema Pinel devono garantire il livello delle risorse degli inquilini, che non deve essere superiore a un determinato tetto. Quest'ultimo varia a seconda della zona geografica dell'immobile. Questo è l'importo del reddito imponibile netto per un anno per una famiglia fiscale.
| Composizione della famiglia | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 | Zona B2 e C |
|---|---|---|---|---|
| 1 persona | € 36.993 | € 36.993 | € 30.151 | € 27.136 |
| Coppia | € 55.287 | € 55.287 | € 40.265 | € 36.238 |
| Persona singola o coppia con 1 figlio a carico | € 66.460 | € 72.476 | € 48.422 | € 43.580 |
| Persona singola o coppia con 2 figli a carico | € 79.606 | € 86.531 | € 58.456 | € 52.611 |
| Persona singola o coppia con 3 figli a carico | € 94.240 | € 102.905 | € 68.766 | € 61.890 |
| Persona singola o coppia con 4 figli a carico | € 106.049 | € 115.851 | € 77.499 | € 69.745 |
| Dipendente aggiuntivo | +11 816 € | +12.908 € | + € 8.646 | + € 7.780 |
I canoni applicati devono rispettare il massimale determinato di anno in anno. Quest'ultimo varia a seconda dell'area geografica.
| Scala di base (/ m²) | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 | Zona B2 e C |
|---|---|---|---|---|
| Anno 2015 | € 16,82 | € 12,49 | € 10,06 | € 8,74 |
| Anno 2016 | € 16,83 | € 12,50 | € 10,07 | € 8,75 |
| Anno 2017 | € 16,83 | € 12,50 | € 10,07 | € 8,75 |
| Anno 2018 | € 16,96 | € 12,59 | € 10,15 | € 8,82 |
| Anno 2019 | € 17,17 | € 12,75 | € 10,28 | € 8,93 |
| Anno 2020 | € 17,43 | € 12,95 | € 10,44 | € 9,07 |
Alla scala base va applicato un coefficiente moltiplicatore, pari a 0,7 + 19/s dove s è la superficie utile dell'alloggio (superficie utile = abitabilità + 50% degli annessi). Questo coefficiente è limitato a 1.2.
Il Ministero della Coesione Territoriale offre un simulatore online, così come la maggior parte dei media specializzati in nuovi immobili.
L'area da prendere in considerazione per la valutazione del massimale di affitto è la zona giorno. Questa zona giorno è aumentata della metà, entro il limite di 8 m 2 per sistemazione, per l'area degli allegati (verande, cantine, ecc.) La superficie così definita compare nell'impegno di locazione assunto dal locatore.
I parcheggi e i garage non vengono presi in considerazione nella determinazione del massimale di affitto. Una misura di temperamento è comunque prevista per le singole case.
Individui che investono in alloggi in un futuro stato di completamento (VEFA) o nuovi tra il 1 ° settembre 2014 e il 31 dicembre 2016(schema rinnovato nel 2017) possono beneficiare di una riduzione dell'imposta sul reddito scaglionata su 6 anni, pari al 12% (2% annuo) del prezzo di acquisto della casa. Per un investimento in Territori d'Oltremare, la riduzione d'imposta può arrivare fino al 32%.
Qualora l'alloggio continui ad essere locato alle condizioni richieste, possono essere concesse due proroghe di tre anni, in ragione del 2% annuo (6% per tre anni) per il primo, e dell'1% annuo (3% per tre anni). anni per il secondo), ovvero una riduzione complessiva del 21% dopo dodici anni.
Si applicano due limiti:
La legge Pinel rientra nel quadro del tetto globale alle scappatoie fiscali di 10.000 euro l' anno.
Si ricorda che, a differenza del regime Scellier, non è possibile riportare a nuovo la frazione della riduzione d'imposta che sarebbe maggiore dell'imposta dovuta non utilizzata: questa è definitivamente persa.
La legge Pinel introduce anche la possibilità di affittare ai propri ascendenti o discendenti se questi ultimi non fanno parte del nucleo fiscale degli investitori.
La riduzione d'imposta prevista dalla legge Pinel per gli alloggi all'estero è:
Anche i contribuenti che acquistano azioni SCPI possono beneficiare del sistema Pinel in quanto il 95% della quota di abbonamento è investito in alloggi idonei e locati secondo i termini di quest'ultimo. La riduzione d'imposta di cui beneficiano è relativa al 100% dell'importo dell'abbonamento, è pari al 12%, 18% o 21% entro il limite di 300.000 euro .
Gli investitori possono sia sottoscrivere azioni SCPI che acquisire un massimo di 2 abitazioni, la base per il calcolo della riduzione è quindi limitata a 300.000 euro annui.
Una casa non può essere rivenduta durante il periodo di adempimento degli impegni imposti dalla legge di sei anni. L'inadempimento degli obblighi comporta la restituzione di tutte le imposte risparmiate. Eccezioni: non ci sono conseguenze fiscali in caso di rivendita per decesso, licenziamento o invalidità. In caso di rivendita in proroga di tre anni, sono comprese tutte le imposte risparmiate dall'inizio della proroga.
In caso di anomalia, tutti i vantaggi fiscali vengono ritassati per l'anno in cui si verifica l'errore, compresi quelli detratti in passato per un anno raggiunto dalla prescrizione! Più precisamente, le autorità fiscali hanno il normale periodo di tre anni per rilevare l'errore, sia che sia dovuto alle condizioni iniziali (alloggio non idoneo) o che si verifichi durante i nove anni (nuovo contratto di locazione con tetto di non affitto). corretto) : se l'errore viene scoperto, il fisco ritasserà sull'anno dell'errore (non prescritto di fatto), tutte le detrazioni effettuate dall'inizio del regime! Se l'errore non viene rilevato entro tre anni, le rettifiche restano possibili, ma solo negli anni non prescritti, e quindi senza dare i benefici ottenuti come prescritto.
Pinel è subentrato a Duflot, per il quale ha adottato i principi fondamentali ma con alcune semplificazioni: