Un bene immobile , classificato come “immobile”, costituisce una categoria di beni caratterizzata dal fatto di non poter essere spostato (terreno, albero, fabbricato, componente fisso, ecc.). Si oppone ai beni mobili .
Ad esempio, poiché una locomotiva deve essere necessariamente attaccata a una ferrovia, diventa un bene immobile. D'altra parte, un'auto non ha bisogno di essere attaccata a un set (di binari in questo caso) per funzionare. Pertanto, l'auto corrisponde a un bene mobile .
Inoltre, i raccolti in un campo sono beni immobili fino a quando non sono stati rimossi dalle loro piantagioni fisse. Eccezionalmente, si dice che i raccolti diventano mobili in previsione della conclusione di un contratto di vendita tra il coltivatore e l'acquirente.
In Francia, i beni immobili sono legalmente definiti negli articoli da 517 a 526 del codice civile .
In senso legale, i terreni costruiti o non costruiti, i boschi e gli edifici con o senza piani sono considerati immobili.
I boschi alti e maturi sono già considerati nell'antica legge come immobili.
Nella legge del Quebec, gli articoli da 899 a 907 del codice civile del Quebec stabiliscono distinzioni legali tra beni mobili e beni immobili. La legge distingue tra più tipologie di fabbricati: terreni (art. 900 CcQ), costruzioni e opere permanenti e permanenti e quanto ne costituisce parte integrante (art. 900 CcQ), piante e minerali non estratti dal fondo ( art. 900 (2) CcQ), fabbricati per incorporazione (art. 901 CcQ), parti temporaneamente staccate da un edificio (art. 902 CcQ), edifici per pignoramento o ricongiungimento (art. 903 ccQ), diritti reali sugli immobili e le azioni che tendono a farle valere (art. 904 CCQ)